**English below** Om deze woning te bezichtigen klik op 'Vraag een bezichtiging aan' op Funda.
Rustig wonen midden in de Haagse binnenstad, met een zonnig terras én met een zeer ruime garage (28m2) met veel extra opslagruimte.
In een verkeersvrije straat, op korte loopafstand van winkels, restaurants en het openbaar vervoer, staat deze bijzondere hoekwoning van circa 99 m². Een huis voor wie graag midden in de stad woont, maar thuis juist rust en privacy zoekt.
De woning beschikt over een ruime woonkeuken, een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een terras van circa 15 m² op het zuiden. De inpandige garage van circa 28 m² biedt ruimte aan een auto én opslag, dit is in de binnenstad een waardevolle aanvulling. Dankzij de goede isolatie, acht zonnepanelen en energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.
De belangrijkste kenmerken:
- Hoekwoning met circa 99 m² woonoppervlakte
- Inpandige grote garage van circa 28 m², met mogelijkheid tot aanleggen van een eigen laadpaal
- Lichte woonkamer met openslaande deuren
- Ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel
- Drie slaapkamers
- Moderne badkamer uit 2021
- Zonnig terras van circa 15 m² op het zuiden
- Acht zonnepanelen uit 2022
- Energielabel A
- Rustige, verkeersvrije ligging in de Haagse binnenstad
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Wonen in het Oude Centrum
De Van Hogelandestraat is in 1997 gebouwd op de locatie van de voormalige Roxy-bioscoop. De straat ligt in het Oude Centrum, maar voelt door het verkeersvrije karakter verrassend rustig aan.
Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar winkels, scholen, haltes van het openbaar vervoer en verschillende uitgaansgelegenheden. Het winkelaanbod loopt uiteen van bekende winkelketens tot boetieks, speciaalzaken en conceptstores. Ook de Haagse Passage en Chinatown liggen dichtbij.
Voor een lunch, diner of drankje heb je volop keuze. Het Plein, de Grote Markt, de Avenue Culinaire en de terrassen langs de Bierkade liggen allemaal op loopafstand. Ook station Den Haag HS en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal die momenteel ook als werkkamer wordt gebruikt. De laminaatvloer zorgt voor een rustige basis. Op deze verdieping bevinden zich tevens het in 2021 vernieuwde toilet en de toegang tot de inpandige garage.
De garage heeft een oppervlakte van circa 28 m² en biedt veel bergruimte. De elektrische garagedeur is in 2021 vernieuwd. De garage is vanaf twee zijden bereikbaar via een binnenterrein dat is afgesloten met elektrische toegangspoorten. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping ligt de leefruimte van de woning. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming.
De open woonkeuken (met nieuwe vaatwasser en koelkast) uit 2008 biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een plek waar je ’s morgens rustig begint met koffie en waar je later op de dag uitgebreid kunt eten met familie of vrienden. De keuken is uitgerust met een zespits Smeg-fornuis, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.
Aansluitend ligt de ruime woonkamer. De openslaande deuren geven toegang tot het terras van circa 15 m² op het zuiden. Hier zit je beschut en zonnig, met tussen de bebouwing door een glimp van het water aan de Zuidwal.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een Frans balkon. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is in 2021 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, een vrijhangend toilet, vloerverwarming, een vaste wastafel en een verwarmde spiegel met verlichting. De rustige afwerking past goed bij de rest van de woning.
Voor wie is deze woning?
Deze woning past bij stellen, gezinnen en stadsliefhebbers die centraal willen wonen zonder dagelijks last te hebben van de drukte. Ook voor iemand die regelmatig thuiswerkt is de indeling aantrekkelijk. De grote garage maakt het huis bovendien interessant voor autobezitters, verzamelaars, hobbyisten of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte.
Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Energielabel A
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Acht zonnepanelen, geplaatst in 2022
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2021
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- Elektrische garagedeur vernieuwd in 2021
- Cv-ketel uit 2026
- Mechanische ventilatie is vernieuwd 2025
- Het dak is vernieuwd 2025
- De gevel is geïmpregneerd 2025
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
- VvE voor het gemeenschappelijke parkeerterrein
- VvE-bijdrage € 37,53 per maand
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Vanwege de eigen garage kan geen parkeervergunning worden aangevraagd
- Een bezoekersparkeervergunning is wel mogelijk
- Het principe van Eerlijk Bieden is opgenomen in de verkoopbrochure
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Wil je ervaren hoe rustig je hier woont, terwijl de Haagse binnenstad letterlijk om de hoek ligt? Ik laat je de woning graag tijdens een bezichtiging zien.
Bijzonderheden:
* Deze verkoop geschiedt op basis van het 'Eerlijk bieden'-principe
* De verkoopvoorwaarden van SCOOP makelaardij zijn van toepassing
* De Vragenlijst, de Lijst van zaken en overige documenten van de woning zijn opgenomen in de Dataroom van Eerlijk Bieden.
* In de koopakte wordt de Ouderdoms clausule opgenomen.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
To arrange a viewing, simply click 'Request a Viewing' on Funda.
Peaceful city living in the heart of The Hague, with a sunny terrace and a spacious private garage
Imagine living right in the heart of The Hague, with everything the city has to offer just around the corner, yet coming home to peace, privacy and your own sunny south-facing terrace. Add a spacious 28 m² private garage with plenty of storage space, and you have a truly special city home.
Situated on a quiet, traffic-free street, just a short walk from shops, restaurants and public transport, this charming corner house offers approximately 99 m² of living space. It is the perfect combination of vibrant city life and the comfort of a peaceful home.
The property features a generous kitchen and dining area, a bright living room, three bedrooms, a modern bathroom and a lovely south-facing terrace of approximately 15 m². A particularly valuable feature is the integrated garage of approximately 28 m², offering ample space for parking and storage, a real luxury in the city centre.
With excellent insulation, eight solar panels and an energy rating of A, this home also offers comfortable and energy-efficient living.
Key features at a glance:
- Corner house with approximately 99 m² of living space
- Spacious private garage of approximately 28 m², with the possibility of installing your own electric vehicle charging point
- Bright living room with French doors opening onto the terrace
- Generous kitchen and dining area with room for a large dining table
- Three bedrooms
- Modern bathroom, renovated in 2021
- Sunny south-facing terrace of approximately 15 m²
- Eight solar panels installed in 2022
- Energy rating A
- Peaceful location on a traffic-free street in the heart of The Hague
- Perpetual leasehold, with the ground rent fully bought out
Living in the historic heart of The Hague
Van Hogelandestraat was developed in 1997 on the former site of the well-known Roxy cinema. Located in the historic Oude Centrum neighbourhood, the street has a surprisingly peaceful atmosphere thanks to its traffic-free setting.
Step outside and within minutes you can enjoy everything that makes The Hague such an attractive place to live.
From international shopping brands and independent boutiques to charming speciality shops and trendy concept stores, everything is close at hand. The beautiful Passage shopping arcade and vibrant Chinatown are also nearby.
Whether you fancy a relaxed lunch, dinner with friends or drinks on a sunny terrace, you will be spoilt for choice. The lively Plein and Grote Markt squares, the restaurants of Avenue Culinaire and the waterfront terraces along Bierkade are all within walking distance.
Schools, public transport and everyday amenities are conveniently nearby, while Den Haag HS railway station and the main roads provide excellent connections to the surrounding area.
Ground floor
Upon entering the property, you are welcomed into a spacious entrance hall, currently also used as a home office. The laminate flooring creates a calm, contemporary feel. This floor also provides access to the toilet, renovated in 2021, and the integrated garage.
The garage measures approximately 28 m² and offers al lot of space. Its electrically operated garage door was replaced in 2021.
The garage can be accessed from two sides via a secure communal courtyard with electric entrance gates. It also houses the connections for the washing machine and tumble dryer, as well as the central heating boiler.
Whether you need secure parking, extra storage or space for your hobbies, this garage offers exceptional flexibility.
First floor
The first floor forms the welcoming heart of the home, with a spacious kitchen and dining area and a comfortable living room.
The tiled flooring is fitted with underfloor heating, ensuring comfort throughout the colder months.
The open-plan kitchen, installed in 2008 and recently fitted with a new dishwasher and refrigerator, provides plenty of room for a large dining table.
Picture yourself enjoying a leisurely morning coffee here, or gathering around the table for a relaxed dinner with family and friends.
The kitchen is equipped with a six-burner Smeg cooker, dishwasher, refrigerator and extractor hood.
Adjoining the kitchen is the bright and spacious living room, where French doors open directly onto the south-facing terrace of approximately 15 m².
This sheltered outdoor space is a wonderful place to relax, enjoy the sunshine or share a drink at the end of the day. Between the surrounding buildings, you can even catch a glimpse of the water along Zuidwal.
A private outdoor retreat in the middle of the city.
Second floor
The second floor offers three practical and comfortable bedrooms, making the property suitable for a variety of living arrangements.
The main bedroom features a charming French balcony, while the entire floor is finished with laminate flooring.
The modern bathroom was completely renovated in 2021 and features a walk-in shower, wall-mounted toilet, underfloor heating, washbasin and an illuminated heated mirror. Its understated, contemporary design complements the warm and comfortable atmosphere found throughout the home.
A home for a variety of lifestyles
This property is ideal for couples, families and city lovers who want to enjoy a central location without compromising on peace and privacy.
For those who work from home, the flexible layout provides excellent opportunities to create a dedicated workspace.
The exceptionally spacious garage is another major advantage, particularly for car owners, collectors, hobbyists or professionals who need additional storage space.
It is a rare combination of city-centre convenience, comfortable living and practical space.
Additional details
- Completion date by mutual agreement
- Energy rating A
- Double glazing throughout
- Eight solar panels installed in 2022
- Bathroom and toilet renovated in 2021
- Exterior painting completed in 2021
- Electric garage door replaced in 2021
- Central heating boiler installed in 2026
- Mechanical ventilation system renewed in 2025
- Roof renewed in 2025
- Exterior brickwork treated with a water-repellent coating in 2025
- Underfloor heating in the living room, kitchen and bathroom
- Homeowners' association (VvE) for the communal parking courtyard
- Monthly VvE contribution: €37.53
- Perpetual leasehold, with the ground rent fully bought out
- Due to the private garage, residents are not eligible to apply for a municipal on-street parking permit
- A visitor parking permit can be obtained
- The property is offered for sale in accordance with the 'Eerlijk Bieden' (Fair Bidding) principle
- SCOOP Makelaardij's terms and conditions of sale apply
- The seller's property questionnaire, list of fixtures and fittings and other relevant documents are available in the Eerlijk Bieden digital data room
- An age-related property clause will be included in the purchase agreement
Come and experience it for yourself
Can you imagine enjoying the energy and charm of The Hague's city centre, while returning home to your own peaceful retreat?
This special corner house offers exactly that, together with a sunny terrace, a generous garage and all the comforts of modern city living.
I would be delighted to show you around and help you discover everything this home has to offer.
Additional information:
- The property is offered for sale in accordance with the 'Eerlijk Bieden' (Fair Bidding) principle.
- The terms and conditions of sale of SCOOP Makelaardij apply.
- The seller's property questionnaire, list of fixtures and fittings, and other relevant property documents are available in the Eerlijk Bieden digital data room.
- An age-related property clause will be included in the purchase agreement.
Lees de volledige beschrijving
